امروز : جمعه ۱۹ آذر ۱۳۹۵ - 2016 December 9
۰۴:۱۲
ادموند
کمک مالی
کانال پیروان موعود
موسسه قاف
جنبش
کد خبر: 77100
تاریخ انتشار: ۲۷ فروردین ۱۳۹۳ - ساعت ۰۶:۰۰
تعداد بازدید: 21
به گزارش خبرگزاری پیروان موعود به نقل از خبرگزاری فارس از قم، نخستین بار در سال 1362 طرحی با عنوان «روان‌بخشی روستایی» ‏توسط وزیر مسکن و شهرسازی وقت ...

به گزارش خبرگزاری پیروان موعود به نقل از خبرگزاری فارس از قم، نخستین بار در سال 1362 طرحی با عنوان «روان‌بخشی روستایی» ‏توسط وزیر مسکن و شهرسازی وقت در یکی از روستاهای شهرستان شهرکرد اجرایی شد ولی سه ‏سال بعد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مسئولیت ادامه آن را بر عهده گرفت که اکنون با نام طرح هادی ‏روستایی شناخته می‌شود.‏

هدف از اجرای طرح هادی، تجدید حیات و هدایت روستاها از ابعاد کالبدی، اقتصادی، اجتماعی و ‏فرهنگی است و به عبارت دیگر طرح هادی طرحی است که ضمن ساماندهی و اصلاح بافت موجود، ‏میزان و مکان گسترش آینده و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی، ‏تولیدی، تجاری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و نیازمندی‌های عمومی روستایی را بر حسب مورد ‏در قالب مصوبات طرح‌های ساماندهی فضا و سکونت‌گاه‌های روستایی یا طرح‌های جامع ناحیه‌ای تعیین ‏می‌کند و شامل مراحلی همچون تهیه نقشه پایه و وضع موجود روستا، مطالعات پایه و تشخیص ‏وضعیت، تحلیل و استنتاج از بررسی‌ها و تدوین چشم‌اندازها و تعیین پروژه‌های پیشنهادی و تهیه طرح ‏هادی است.‏

پراکندگی روستاها در کنار مشکلاتی دیگر همچون عدم دسترسی به مصالح مرغوب ساخت و ساز، ‏محدودیت بودجه و اعتبارات، سبک‌انگاری پروژه‌های عمران روستایی از طرف بعضی مسئولان و ‏سازمان‌ها و عدم جدیت قانونی و ماندگاری کم مردم در روستاها از دیگر دلایلی هستند که سبب ‏شده‌‌اند طرح هادی روستایی مورد توجه و تاکید مسئولان قرار گرفته و مردم هم از آن استقبال کنند.‏

استان قم هم همراه با دیگر نقاط کشور در این زمینه اقدامات خوبی داشته به طوری که ولی رحمانی ‏معاون عمران روستایی بنیاد مسکن استان قم در این زمینه می‌گوید: «طی سال گذشته 57 میلیارد و ‏‏130 میلیون ریال اعتبار مصوب برای اجرای طرح هادی برای 47 روستا وجود داشت که از این میزان 15 ‏میلیارد و 600 میلیون ریال اختصاص داده شد که با پیشرفت فیزیکی حدود 70 تا 80 درصد در حال ‏اجراست و تا پایان سال مالی 92 به پایان می‌رسد؛ در حال حاضر طرح هادی برای پنج روستا در سال ‏‏92 تهیه شده و البته طرح هادی روستاهای بالای 20 خانوار تقریباً به پایان رسیده است».‏

وی همچنین در مورد اهداف اجرای طرح هادی در روستاهای قم عنوان می‌کند: «طرح هادی به ‏ساماندهی و اصلاح بافت موجود، میزان و مکان گسترش و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای ‏مختلف مانند مسکونی، تجاری و کشاورزی و تاسیسات و تجهزیات و نیازمندی‌های عمومی روستایی ‏می‌پردازد در واقع این طرح زمینه توسعه و عمران روستاها را با توجه به شرایط فرهنگی، اقتصادی و ‏اجتماعی ایجاد کرده و امکاناتی را از طریق ایجاد تسهیلات اجتماعی، تولیدی و رفاهی تامین می‌کند و ‏تسهیلاتی در زمینه بهبود مسکن و خدمات زیست عمومی برای روستائیان فراهم می‌کند».‏

رحمانی همچنین از تملک 35 هکتار از اراضی ملی و صدور سند مالکیت برای 380 قطعه زمین در ‏روستاهای قم طی سال 92 خبر داد.‏

اما در این میان یکی از مشکلاتی که مالکان و افراد علاقه‌مند به سکونت دائم یا موقت در روستاها با آن ‏مواجه شده‌اند، خرید زمین‌هایی است که به ظاهر با کاربری مسکونی به آن‌ها فروخته شده ولی در ‏طرح هادی با این عنوان به ثبت نرسیده‌اند به عبارتی دیگر فردی قطعه زمینی را در روستایی تملک ‏می‌کند تا بعدها ساختمانی مسکونی در آن احداث کند ولی وقتی اقدام به این کار می‌کند در می‌یابد ‏این قطعه زمین دارای کاربری کشاورزی بوده و حتی امکان تبدیل آن به مسکونی هم وجود ندارد در ‏حالیکه هزینه زمین با کاربری مسکونی را پرداخت کرده است.‏

در حال حاضر برخی افراد در استان قم با این مشکل مواجه شده‌اند و اعتراض‌ها و شکایت‌های‌شان هم ‏راه به جایی نبرده چراکه در ابتدای امر، استعلام لازم را از اداره کل بنیاد مسکن انقلاب استان قم انجام ‏نداده‌اند و حال زمینی با کاربری باغ، کشاورزی و ... در اختیارشان است که نمی‌توانند حتی یک خانه با 2 اتاق کوچک در آن بنا کنند و تنها اجازه دارند یک اتاق نگهبانی بسازند.‏

در این زمینه از مسئولان بنیاد مسکن قم پیگیر ماجرا می‌شویم و در می‌یابیم باز هم معاون عمران ‏روستایی باید پاسخگوی سئوالاتمان باشد.‏

ولی رحمانی در این زمینه توضیح می‌دهد که پایه مشکل در تک شهرستان بودن قم و جمعیت کم ‏روستایی یعنی تنها چهار درصد کل جمعیت قم است چراکه این امر در کنار اقلیم گرم و خشک شهر قم ‏سبب می‌شود شهرنشینان بتوانند با طی تنها 40 تا 50 کیلومتر به مکانی خوش آب و هوا برسند ‏بنابراین تقاضا برای سکونت موقت در روستاها افزایش می‌یابد.‏

وی ادامه می‌دهد: «از سوی دیگر برخی روستانشینانی که در شهرها ساکن شده‌اند تمایل دارند به ‏محل تولد خود بازگردند ولی یکی از عوامل اساسی، گران بودن قیمت زمین و مسکن در شهر قم ‏است که سبب می‌شود تملک زمین در روستاها به منظور احداث خانه افزایش یابد، به عنوان مثال ‏روستای مبارک‌آباد که آب و هوای چندان خوبی هم ندارد متقاضیان زیادی را به سوی خود جلب کرده چراکه با مبلغی بسیار کمتر از شهر می‌توان در آنجا زمین و خانه تهیه کرد؛ مجموعه این عوامل سبب ‏ارتقای میزان تقاضا برای خرید زمین مسکونی در روستاهای قم شده در حالیکه تعداد قطعات زمین‌هایی ‏که این کاربری در قالب طرح هادی برای آن‌ها پیش‌بینی شده محدودتر است».‏

براساس آمارهای موجود در حال حاضر طرح هادی برای بسیاری از روستاهای قم تدوین و اجرایی شده ‏و در بیانی دیگر روستاهای بالای 20 خانوار قم از این طرح استفاده می‌کنند ضمن این‌که در 124 روستا ‏نیز طی فازهای نخست، بهسازی معابر انجام شده است و در صورت تامین اعتبار لازم این فاز تکمیل ‏خواهد شد.‏

معاون عمران روستایی بنیاد مسکن استان قم در تکمیل توضیحات خود می‌گوید: «توصیه ما به همه ‏خریداران زمین‌های روستایی این است که ابتدا با مراجعه به دهداری‌ها و بخش‌ها که دفاتر فنی ما در ‏آنجا مستقر شده، نقشه اراضی مورد نظر را مشاهده کنند تا کاربری قطعی زمین‌ها برایشان به اثبات ‏برسد؛ در طرح هادی با توجه به جمعیت کنونی روستاها، میزان زاد و ولد طی 10 سال آینده پیش‌بینی ‏و کاربری زمین‌ها نیز بر همان اساس تعیین شده است بنابراین سر ریز جمعیت شهرها را در این برآوردها ‏به حساب نیاورده‌ایم و مردم هم باید این ضرورت‌ها را درک و بر همان معیار و ملاک اقدام به خرید زمین ‏کنند».‏

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان قم البته برای افزایش تقاضاها بیکار ننشسته و به تملک اراضی ‏ملی اقدام کرده است که این کار از طریق هماهنگی با اداره کل منابع طبیعی صورت می‌گیرد، به عنوان ‏مثال در روستای ورجان تاکنون 2 بار تملک اراضی ملی صورت گرفته و در 70 روستای بالای 20 خانوار ‏جمعیت نیز تاکنون 600 هکتار به همین روش در اختیار مردم قرار گرفته است.‏

راهکار قانونی در این زمینه هم درخواست شورای اسلامی هر روستا به بنیاد مسکن است تا پس از ‏تصمیم‌گیری نهایی در کارگروه توسعه اقدام به تملک اراضی صورت بگیرد؛ تاکنون در روستاهای ‏بخش‌های کهک، خلجستان و ... این کار انجام شده تا مشکل مردم رفع شود.‏

در حال حاضر مشکل این است که هر کس در روستایی به راه‌اندازی یک بنگاه معاملات ملکی اقدام ‏کرده و مانند حاشیه شهرها که زمین‌هایی را به مردم می‌فروشند، کار واگذاری زمین را انجام می‌دهد ‏ولی پس از انعقاد معامله، مالکان در می‌یابند زمینی که به آن‌ها فروخته شده دارای کاربری غیر‏مسکونی است.‏

یکی از راه‌های تغییر کاربری در این مواقع درخواست کتبی به کارگروه مربوطه است ولی معمولاً با ‏مخالفت روبه‌رو می‌شود چراکه طرح هادی دارای مطالعات مختلفی بوده که بر مسائل فنی روستاها و ‏پیش‌بینی‌های جمعیتی استوار است و اگر بنا باشد هر کس با یک درخواست، کاربری زمین خود را تغییر ‏دهد، چیزی از این طرح باقی نمی‌ماند.‏

نتیجه این بررسی‌ها و گفت‌وگوها به اینجا می‌رسد که افراد ابتدا باید از دفاتر و نمایندگی‌های بنیاد ‏مسکن، استعلام لازم را انجام دهند و سپس اقدام به خرید زمین در روستاها بکنند تا بعداً به مشکلی ‏برای ساخت و ساز برنخورند.‏
انتهای پیام/78004‏/م40
برچسب ها:
آخرین اخبار